根据您提供的信息，如果您选择的是商业贷款，并且按照基准利率4.9%计算，采用等额本息还款方式，那么40万贷款10年期的月供大约是4223.10元。

如果选择的是住房公积金贷款，按照基准利率3.25%计算，采用等额本息还款方式，那么40万贷款10年期的月供大约是3908.76元。

请注意，实际月供金额可能会因银行的具体政策和利率浮动而有所不同。建议您咨询具体的贷款银行或金融机构以获得最准确的计算结果