如果您征信不好，想要按揭购买房产，以下是一些可能帮助您提高贷款成功率的建议：

及时还清逾期贷款

清理所有逾期贷款，并请求银行开具非恶意还款证明。

提供资产证明

向银行提交资产证明，如房产、豪车、大额存单等，以证明还款能力。

增加首付比例

提高首付比例，减少贷款额度，降低借贷风险。

寻找担保人

找资信状况良好的亲友或专业担保公司担保，但可能需要支付担保费用。

选择合适的贷款方式

根据自身情况选择等额本息或等额本金等贷款方式。

在银行进行存款或购买理财产品

在银行进行存款、购买理财产品、保险、基金、国债等，展示自己的还款能力。

接受贷款银行上浮贷款利率的要求

如果银行要求上浮贷款利率，可以考虑接受，以增加贷款成功率。

更换主贷人

如果夫妻一方征信较差，可以考虑用征信较好的一方作为主贷人。

降低负债率

偿还其他贷款，降低负债率至50%以下。

增加收入水平

展示自己的稳定收入来源，增加银行对还款能力的信心。

选择其他银行申请房贷

对比多家银行，选择对征信要求不那么严格的银行申请贷款。

等待征信记录更新

如果征信记录中有不良记录，等待5年后自动更新。

请注意，以上建议可能因银行政策和市场情况而有所不同。建议您在实际操作前咨询具体的银行或贷款机构，了解最新的贷款政策和要求。