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对于月薪8000元的购房者来说,购房需要综合考虑个人财务状况、购房目的、未来规划等因素。以下是一些建议,帮助制定购房计划:
1. 储蓄与投资
方案一:每月开源节流,存下5000元,两年后可积累12万元,再加上父母给的88万元,可凑足100万元,购买190万元的房子,贷款90万元,月供约4770元。
方案二:每月省吃俭用,存下5000元,16年后可积累100万元,购买190万元的房子,贷款90万元,月供约4770元。
方案三:每月省吃俭用,存下5000元,三年后可积累18万元,父母凑10万元,购买90万元的房子,贷款62万元,月供约3000元。
2. 房产选择
选择一:购买市内二手房,预留出合适的理财空间,考虑价格和位置,如朝阳区劲松区域,42-55万元可购买55-72平米的两居室。
选择二:购置郊区交通便利区的房产,如通州区八通沿线二手商品房,4800元左右,石景山地铁沿线5700元左右,昌平轻轨沿线4500元左右。
选择三:买房过渡家庭,选择位置优越的房产,梯级置业与未来投资两相宜。
3. 贷款与首付
方案四:先借到20万元,分5年还清,每月还3300元,父母凑30万元,购买90万元的房子,贷款40万元,月供约2100元。
方案五:先凑足20万元,购买60万元的房子,贷款40万元,月供约2100元。
4. 房产出租
考虑将房子出租,以缓解房贷压力。
5. 增加收入
努力工作,争取升职加薪,或考虑兼职工作如写文章、做兼职猎头等方式增加收入。
6. 购房策略
策略一:购买总价低的房子,如黄陂、蔡甸、江夏等地的楼盘,总价在10万元之内。
策略二:考虑购买二手房,如汉口吴家山、丹水池等地的二手房。
7. 购房时机
推迟购房计划,积攒首付款,或考虑“小房换大房”的策略。
8. 生活成本控制
控制生活成本,合理规划开支,确保月供不超过收入的50%。
9. 房产位置
考虑交通便利、生活配套成熟的区域,如市区的二手房,或郊区交通便利区。
10. 房产类型
根据自身需求选择合适的房产类型,如公寓、小户型等。
总结
购房计划需要根据个人实际情况灵活调整,考虑储蓄、投资、房产选择、贷款与首付、房产出租、增加收入、购房策略、购房时机、生活成本控制以及房产类型等多个方面。务必量力而行,确保购房不会影响日常生活质量。