土地通常被视为无形资产，原因在于：

土地使用权：

在中国，土地所有权属于国家或集体，企业或个人只能获得土地使用权，而非所有权。

无期限与有限期：

所有权通常是永久的，而土地使用权是有期限的，例如住宅70年，工业50年，商业40年。

会计处理：

由于土地使用权是有期限的权利，它不能作为固定资产核算，而应以无形资产的形式进行处理。

摊销：

土地使用权作为无形资产，需要根据规定期限分期摊销。

附着建筑物的处理：

如果土地使用权用于自行开发建造地上建筑物，其账面价值不与建筑物合并计算成本，而是作为无形资产单独核算。

因此，土地使用权作为一种特许的使用权利，在法律上被认定为无形资产，并在企业的财务报表中以无形资产的形式体现