首付贷通常指的是在购买房产时，如果首付款不足，可以通过贷款的方式来支付剩余的首付款。以下是首付贷的一般操作步骤：

选择房源和开发商

选择个人喜欢的房源，并与房地产开发商达成一致，支付约定的首付款并签订购房合同。

准备贷款申请资料

准备必要的文件，如个人身份证件、房屋买卖合同、首付款发票、银行流水、工资收入证明等。

提交贷款申请

到银行领取房贷申请表，填写相关信息并提交给银行工作人员进行审核。

等待银行审核

银行会对提交的申请和相关材料进行审核，审核通过后，银行会通知申请人签订贷款合同。

签订贷款合同

在签订贷款合同时，仔细阅读合同条款，并在有疑问的地方向银行工作人员询问并获得解释。

办理抵押手续

根据银行要求，办理房产抵押或其他形式的担保手续。

银行放款

签订合同后，等待银行放款，通常银行会将款项直接汇至房地产开发商的账户。

还款

开发商收到剩余房款后，申请人开始按月还款给银行。

请注意，以上步骤可能因银行政策和具体情况而有所不同。建议在申请前详细咨询具体的银行或金融机构，了解最新的贷款政策和要求。