中南建设作为一家房地产企业，近年来面临了严重的财务困境。以下是其主要问题概述：

高负债率：

截至2022年，中南建设的资产负债率高达82.47%，净负债率达到108.18%，属于高风险房企。

现金流问题：

公司的现金短债比为0.59，表明其短期偿债能力较弱。

连续亏损：

中南建设在2021年和2022年连续两年出现亏损，2023年预计亏损额在50亿到30亿之间。

债务重组困难：

尽管尝试过与债权人沟通和引进战略投资者，中南建设的债务重组进度低于预期，且未能阻止其走向退市的命运。

股价下跌：

中南建设的股价在2024年4月连续多日低于1元，导致被交易所终止上市交易。

财务报表延期：

原定于2024年10月末发布的三季度财务报表因项目核算等问题将延期至年底。

债券违约：

中南建设有存续境内债合计51亿元，其中部分债券已展期，但仍有两只债券合计26.77亿元将于一年内到期，且存在违约风险。

资金链紧张：

中南建设因管理不善、市场下行趋势等原因，导致资金链紧张，多地开发的房地产项目出现停工烂尾。

信用评级下降：

中南建设因业绩下滑和信息披露不准确等问题，被深交所实施其他风险警示，股票简称变更为“ST中南”。

自救措施：

尽管采取了包括与私募股权投资公司洽谈债务化解、股权交易等措施，中南建设依旧未能成功避免退市。

综上所述，中南建设目前处于严重的财务危机中，面临退市风险，且债务问题和资金链紧张是主要挑战。公司正在努力通过各种措施改善财务状况，但情况依然严峻