土地增值税的纳税人应向房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并在税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。具体来说：

1. 如果纳税人是法人，且转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地一致，则向办理税务登记的原管辖税务机关申报纳税。

2. 如果转让的房地产坐落地与机构所在地或经营所在地不一致，则应向房地产坐落地所管辖的税务机关申报纳税。

3. 如果纳税人是自然人，且转让的房地产坐落地与居住地一致，则向其居住地税务机关申报纳税。

4. 如果转让的房地产坐落地与居住地不一致，则向办理过户手续所在地税务机关申报纳税。

纳税人在转让房地产合同签订之日起七日内，需要到房地产所在地的主管税务机关办理纳税申报，并提交相关的产权证书、买卖合同、评估报告等资料