影响按揭贷款的因素主要包括：

购房贷款记录

如果已有购房贷款记录，可能会被视作二套房贷款，影响贷款套数认定。

房贷结清与否不影响贷款套数认定，但会影响月负债额认定，从而提高对借款人收入的要求。

信用贷款

信用贷款月还款额加上按揭贷款月还款额不能超过月收入。

逾期记录会对申请贷款产生较大影响。

汽车贷款

如果车贷金额大、年限短，导致月还款额较高，可能会影响按揭贷款的申请。

建议在还清车贷后再申请按揭贷款。

其他抵押类贷款

个人消费性、个人经营性等抵押类贷款通常以名下房屋、商铺作为抵押物。

贷款金额较大，需提供用途并受托支付。