房产融资是指利用房产作为资产或抵押物，通过各种金融手段获取资金的过程。这包括个人和企业为了满足各种资金需求，如购买房产、房地产开发、投资等，通过银行或其他金融机构进行贷款、抵押或出售房产等方式筹集资金。房产融资可以分为直接融资和间接融资：

直接融资：是指资金需求方直接从投资者或债权人那里筹集资金，不通过金融机构中介，例如股票上市。

间接融资：是指资金需求方通过金融机构如银行等中介筹集资金。

房地产融资的方式包括但不限于：

商业银行贷款

多家银行合作贷款

抵押类贷款

股权投资

融资租赁

融资客户担保贷款

房地产融资的目的通常包括企业扩张、还债以及混合动机（扩张与还债结合）。

房地产融资对于投资者和开发商来说是一个重要的筹资手段，有助于他们建立投资财产、提供贷款所需的资金，并保证房地产市场的经济运动顺利进行