房租退款通常应计入“营业外收入”科目。这是因为房租退款通常与企业的主要经营活动无直接关系，属于偶发性经济利益的流入。

1. 如果企业先前支付了房租费用，并计入了相应的费用科目（如管理费用、销售费用等），当收到退款时，应做相反的分录冲销原先的费用科目。

例如，如果之前支付房租时计入了管理费用，则退款时应做如下分录：

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借：管理费用-房租 红字

贷：银行存款

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2. 如果企业因某些非经营性原因（如政策调整、自然灾害等）而收到租金退款，该退款也应计入“营业外收入”科目。

例如，如果因为疫情政策退还了之前支付的房租，则应做如下分录：

```

借：银行存款

贷：营业外收入

```

请根据实际情况进行会计处理，并确保遵守当地的会计准则和法规