购买预售商品房通常需要遵循以下步骤：

了解预售商品房

确定您想购买的预售商品房的位置、户型、价格等信息。

签订合同

与开发商签订《商品房买卖合同》，并确保合同中包含预告登记条款。

支付预付款

根据合同约定支付一定比例的预付款。开发商收取的预付款应专项用于房屋开发建设，不得挪作他用。

办理预告登记

在商品房买卖合同登记备案后，购房者可以和开发商约定预告登记。

等待交付

预售商品房交付使用后，通常有90天的时间来办理权属登记手续。

办理权属登记

持有关凭证到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理权属登记手续。

请确保遵循当地房地产管理部门的规定和流程，因为不同地区可能有细微差别。