需要预缴增值税的情形主要包括：

提供建筑服务

跨县（市、区）提供建筑服务。

提供建筑服务取得预收款。

不动产经营租赁

出租的不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）。

转让不动产

一般纳税人和小规模纳税人转让其取得的不动产（不含自建）。

个体工商户转让其购买的住房。

销售房地产

房地产开发企业销售自行开发的房地产老项目，适用一般计税方法计税的。

以上情形均需根据适用的计税方法和预征率预缴增值税。需要注意的是，特定情况下，如小规模纳税人的月销售额未超过规定额度，可能适用减税措施