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销售自建住房需要交纳的税费主要包括:
增值税
如果自建房是您的唯一住房,并且持有时间超过5年,您可以免征增值税。
如果持有时间不足5年,需要按照售房收入全额缴纳增值税。
契税
通常由买方缴纳,根据购房总价和当地规定的税率计算。
首次购房且面积在90平方米以下的一般按1%缴纳;
90-140平方米按1.5%缴纳;超过140平方米或非首次购房按3%缴纳。
个人所得税
如果自建房不是您的唯一住房,或者持有时间不足5年,需要缴纳个人所得税。
税率为房屋转让收入的20%,但可以从售房收入中减除原值和相关合理费用。
印花税
由买卖双方共同缴纳,通常按照住房总价格的0.05%计算。
土地增值税
如果自建房持有时间超过5年,通常不需要缴纳土地增值税。
否则,按照房屋总价的1%缴纳。