商业贷款的最长贷款期限通常是30年。不过，实际贷款年限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、贷款人的经济收入水平、还款能力以及房产性质和房龄等。通常情况下，银行会要求借款人的年龄加上贷款年限不超过法定退休年龄，男性不超过65岁，女性不超过60岁。

需要注意的是，不同银行和不同地区可能会有不同的具体规定，所以在申请商业贷款时，建议详细咨询具体的银行或金融机构以获取最准确的信息