对于一套价值300万的房子，贷款额度会根据不同因素有所变化，包括贷款者的信用状况、收入水平、所购房屋是否为首套房等因素。以下是一些可能的贷款额度参考：

1. 首套房贷款：

首付通常为房价的30%，即90万。

贷款额度为房价的70%，即210万。

月供大约在12000元左右，具体数值取决于贷款年限和利率。

2. 二套房贷款：

首付比例可能会上调至40%至50%。

贷款额度相应减少，假设首付为120万至150万。

贷款额度在140万至210万之间。

3. 根据不同银行的政策，贷款额度可能会有所不同，有的银行可能提供高达房产评估现值70%的贷款。

4. 贷款年限通常有20年和30年两种选择，等额本息还款方式下，月供会随着年限的增加而减少。

请注意，以上信息仅供参考，实际贷款额度和条件应以银行的具体政策和评估结果为准。如果您需要更精确的贷款信息，建议直接咨询银行或贷款机构