2014年的房地产市场经历了显著的变化，整体表现并不如预期中的“春暖花开”，而是呈现出一种过山车般的波动行情。以下是对2014年房地产市场的总结：

市场表现

2014年初，房地产市场开局艰难，信贷紧缩导致成交规模低于2013年同期水平。

一二线城市成交平淡，三线城市分化加剧，部分城市个别项目率先降价促销。

全国房地产开发投资增速减缓，新开工规模下滑，土地市场热度回落。

政策调整

中央和地方释放出稳定发展的信号，房地产行业政策面总体趋于缓和。

逐步取消限购、放松限贷、降息等政策调整，房地产市场有所回暖。

房价走势

房价涨幅出现分化，一线城市房价可能上涨，二线城市上涨5%-10%，三线城市持平。

70个大中城市房价数据显示，环比上涨城市数量下降，价格变动幅度减小。

投资情况

全国房地产开发投资增速下降，住宅投资增速同样回落。

土地市场成交楼面均价上涨，但土地成交面积和土地出让金同比减少。