确定房贷期限时，您需要考虑以下几个因素：

最长贷款期限：

通常情况下，房贷的最长贷款期限为30年。

申请人年龄限制：

贷款期限加上申请人年龄通常不得超过法定退休年龄后5年。例如，男性法定退休年龄为65岁，女性为60岁。

房屋剩余法定使用年限：

对于二手房，贷款期限通常不超过房屋剩余法定使用年限，目前住房使用年限为70年。

经济能力：

贷款期限的选择应根据个人收入及财产状况合理选择，以确保还款能力。

房屋属性：

不同类型的房产可能有不同的贷款年限限制。

银行政策：

不同银行可能有不同的贷款年限规定，具体需咨询银行。

月供与收入比例：

贷款期限的选择还应考虑月供与家庭收入的比例，以确保还款不会影响日常生活质量。

综合以上因素，您可以根据自身情况和偏好，选择合适的房贷期限。需要注意的是，选择较长的贷款期限虽然每月还款额较低，但总利息支出会更高；相反，较短的贷款期限虽然每月还款额较高，但总利息支出会更低。