房产抵押贷款的额度通常取决于以下几个因素：

房产评估价值：

贷款额度通常不会超过房产评估价值的70%左右。

房屋类型：

不同类型的房产，如住宅、商业用房、工业厂房等，可能有不同的抵押率。

变现能力：

房屋变现能力越高，可贷额度越高。

房龄：

房龄较短的房屋通常可以获得更高的贷款额度。

申请人信用：

申请人的信用记录和还款能力也是银行考虑的重要因素。

贷款机构政策：

不同银行或贷款机构可能有不同的贷款额度上限和政策。

例如，如果一套住宅的评估价值为200万，按照70%的抵押率，可贷额度大约为140万。但请注意，这只是一个大概的计算，实际贷款额度还需根据具体情况和银行的具体政策来确定。

如果您需要更精确的贷款额度，建议直接咨询具体的银行或贷款机构，并提供必要的个人财务信息以供评估