房子返租的计算方法通常会在返租协议中明确规定，常见的计算方式有两种：

固定金额返租

开发商或其指定的运营方按月或按年向业主支付一个固定的租金数额。

收益比例返租

按照物业单位所产生的收益的一定比例来进行返租。

在签署返租协议时，应仔细审阅各项条款，包括租金支付方式、支付周期以及违约责任等。

例如，如果返租是按照总房款的百分比来计算，你可以使用以下简单的公式：

```

返租金额 = 总房款 × 返租比例

```

其中返租比例可能是固定的，如6%，也可能是根据出资比例或其他因素来确定的。

请根据你的具体情况以及返租协议中的具体条款来进行计算。