开发成本通常包括以下科目：

1. 土地成本：

土地出让金

契税

耕地占用税

土地闲置费

拆迁补偿支出

土地变更用途和超面积而补交的地价及相关税费

2. 前期费用：

规划、设计、可行性研究费用

水文、地质、勘察、测绘费用

“三通一平”等土地开发费用

3. 建筑安装工程费：

出包或自营方式发生的建筑安装工程费用

4. 基础设施费：

建设道路、供水、供电、燃气等费用

5. 公共配套设施费：

开发小区内不可有偿转让的公共配套设施发生的费用

6. 开发间接费用：

工资、职工福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等

7. 其他可能费用：

人力资源成本（设计师、开发人员、测试人员、项目经理等的工资及福利；外部咨询、培训、招聘等费用）

硬件设备成本（开发、测试、部署等阶段所需的计算机、服务器、网络设备等；设备折旧和维护费用）

这些科目涵盖了房地产开发过程中所有必要的支出，用以计算和核算应计入某项成本对象的成本。