根据相关税法规定，当发生现金折扣时，应当按折扣后的金额开具发票。以下是具体的步骤和注意事项：

开具发票

在同一张发票的“金额”栏中注明销售额和折扣额。

现金折扣部分不需要单独开具发票。

税务处理

现金折扣作为财务费用处理，不计入增值税应税收入。

现金折扣在实际发生时作为财务费用扣除。

发票备注

在发票的“备注”栏注明订单号、业主名称、楼栋房间号、折扣金额、费用期间等相关信息。

电子税务局操作（如果适用）：

登录电子税务局，选择“发票业务” ->

“蓝字发票开具” ->

“立即开票”。

填写发票信息，包括折扣信息，并确认折扣方式。

完成折扣发票的开具。

请注意，税法规定可能会有所变动，因此在实际操作时应以最新的税法规定为准。