按揭贷款的账务处理通常涉及以下几个步骤：

收到按揭款时的会计分录

如果企业是房地产企业，收到按揭款时应确认为“银行存款”科目，并确认相关的收入。

会计分录为：

```

借：银行存款

贷：主营业务收入（或其他业务收入）

应交税费-应交增值税（销项税额）

```

借：银行存款

贷：主营业务收入（或其他业务收入）

应交税费-应交增值税（销项税额）

借：银行存款

贷：其他应付款-按揭款

购房时的会计分录

当公司购买房产时，可以将支付的款项分为三个部分进行会计处理：

支出部分（银行贷款）：

```

资本部分（抵押贷款）：

```

资本部分（抵押贷款）：

借：贷款融资（或银行存款）

贷：固定资产（房产）

```

现金流量部分（现金流入流出量）：

```

借：现金收入（或银行存款）

贷：预收账款（或应收账款）

借：短期借款（本金+利息）