实际租金的处理应遵循以下步骤和原则：

确认租金费用

根据租赁契约规定，承租人按一定期间支付一笔固定金额或按一定标准计算的租金，应确认为租金费用，并计入当期损益。

预付租金或押金

如果承租人预付了租金，这笔款项应先记作“预付租金”，根据租赁契约的具体条款，在抵缴最后一期或若干期租金时转入“租金费用”，或在租赁期间内分期摊销。

若作为履约押金，则应记作“应收押金”，并在租赁期满时按原分录冲回。

租金收入的会计处理

当企业收到租金时，应记录在“应收账款”中，并在现金银行中反映一笔收入。

收到租金时，会计分录为：借：银行存款，贷：应收账款——公司名称。

租金支出的会计处理

企业支付租金时，应减少应付账款中的租金记录，并在现金银行中反映一笔支出。

税务处理

根据《企业所得税法》和《企业所得税法实施条例》，企业支付的租赁费支出可以按照租赁期限均匀扣除。

若在以前年度未取得发票或其他外部凭证的租金支出，在后续年度取得合规凭证后，可以追补至实际发生年度税前扣除，但追补年限不得超过五年。

租金权利义务转移

在房屋产权转移时，租赁合同依然有效，新的产权人通常需要承担原租赁合同中的租金支付义务，除非双方另有约定。

承租人支付的租金对新产权人具有约束力，新产权人可以向原出租人请求返还已支付的租金，前提是承租人提供租金支付的证明。

无效租赁合同的处理

如果房屋租赁合同无效，收取租金的一方应根据实际情况退还租金，并在有过错的情况下承担赔偿责任。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并确保遵守相关税法规定。