不动产原价通常包括以下几个部分：

房屋原价：

这是指购置时所支付的金额，可以是原出让方的出价，或者是双方协商确定的价格。

契税：

购买房产时支付的税费。

印花税：

在签订销售合同时需要缴纳的税费。

装修改造费：

为了使房屋达到使用要求而进行的装修和改造费用，包括购买建材和相关用品等。

附加费：

包括房屋买卖合同签订费、税费、中介费、营业税、检查费等。

地价及土地开发成本：

对于按房产原值计税的房产，应包含地价和为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。

房屋及附属设备：

与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施，如暖气、卫生、通风、照明、煤气等设备。

其他相关费用：

可能包括与房屋购买直接相关的其他费用，如土地出让金、建筑许可证费用等。

请注意，房产原值的具体计算方法和包含的内容可能因地区、房产类型和当地政策而有所不同。在计算房产税或其他与房产相关的税费时，应遵循当地的规定和会计制度