出售房屋时，卖方通常需要缴纳以下税费：

印花税 ：一般为房屋成交价的0.05%。

个人所得税

如果持有时间超过5年，并且是家庭唯一住房，通常可以免征个人所得税。

如果持有时间不足5年，可能需要缴纳房屋转让所得额的20%作为个人所得税。

增值税

如果房屋持有时间不足2年，可能需要缴纳5%的增值税。

如果持有时间达到2年以上，普通住宅通常可以免征增值税。

城市维护建设税：

根据地区不同，税率通常在7%、5%或1%之间。

土地增值税：

通常在出售持有不到2年的房产时缴纳，具体计算方式依据当地规定。

交易费：

一般为房屋总面积每平方米3元。

契税：

根据房屋类型和是否为首套房，契税的税率通常在1.5%至4%之间。

其他可能的费用：

包括测绘费、权属登记费等。

请注意，上述税费可能因地区、房屋情况（如面积、是否为首套房等）以及政策变动而有所不同。建议在交易前咨询当地房产交易部门或专业税务顾问以获取最准确的信息