租金加扣点是一种房屋租赁支付方式，其中房东和租客约定租金金额，但实际支付给房东的金额是租金金额扣除一定比例后的金额。这个比例通常称为“扣点”或“抽成”，可以是固定比例或者根据销售额、利润等变动因素计算。

租金加扣点的特点：

吸引租客：

通过降低实际支付给房东的租金金额，房东可以吸引更多租客，提高租房率。

合同条款：

合同中会明确规定租金金额和扣点比例。

租金返还：

如果租客按时缴纳租金并保持良好的住宿记录，房东会根据合同规定的比例将一定的租金金额返还给租客或者用于以后的租金缴纳。

租金加扣点与个人所得税专项附加扣除的区别：

租金加扣点是房屋租赁市场中的商业操作，影响的是房东和租客之间的租金支付关系。

个人所得税专项附加扣除是个人所得税法规定的扣除项目，影响的是个人在计算应纳税所得额时的税前扣除额，进而影响应缴纳的个人所得税额。

租金加扣点的适用情况：

通常用于商业租赁，如商场、办公室、酒店等。

可以是基础扣点，也可以是依据销售额或其他业绩指标变动的扣点。

租金加扣点的优势：

对租客而言，可以减轻租金负担。

对房东而言，可以确保收入的稳定性，即使市场租金水平下降，通过扣点仍然可以保持一定的租金收入。

租金加扣点的注意事项：