标的物是指在商业买卖合同中，合同双方当事人权利义务指向的对象，通常是指买卖的物体或商品。例如，在房屋租赁合同中，标的是租赁关系，而标的物则是被租赁的房屋。标的物可以是动产或不动产，包括有形财产和无形财产，如劳务、智力成果等。

特定性：

标的物必须是具体、明确的，以便双方当事人清楚了解各自的权利和义务。

可交换性：

标的物必须具备可交换性，即可以通过交易进行转移。

法律允许：

标的物必须符合法律规定的流通条件，不得为法律禁止流通的物品。

价值性：

标的物必须具备一定的经济价值，无论是实体的物品还是非实体的权利或服务。

在法律上，标的物是合同成立和履行的基础，没有标的物，合同就无法成立和履行。