物业费营业税率如下：

对于一般纳税人，物业费的增值税税率为6%。

如果物业管理公司的连续12个月物业管理费销售额达到500万元以上（含500万元），则适用此税率。

对于小规模纳税人，物业费的增值税征收率为3%。

如果物业管理公司的连续12个月物业管理费销售额未达到500万元，则适用此征收率。

请注意，税率可能会根据最新的税法规定有所变动，具体情况建议咨询当地税务部门