免抵率通常指的是在按揭贷款买房时，银行批准的最高贷款额度与被购房物业估值的比例。这个比例以百分数形式表示，例如，如果免抵率为80%，则意味着银行可以贷款购房总价值的80%。免抵率的计算公式如下：

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免抵率 = （银行批准贷款额度 / 被购房物业估值） × 100%

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其中，银行批准贷款额度是指按揭买房时获得的贷款金额，而被购房物业估值是指购房物业的估值。

需要注意的是，免抵率与毛利率是不同的概念。免抵率关注的是贷款额度与物业估值的比例，而毛利率则是指企业销售产品所获得的毛利润与销售总额之比。