土地装转出账务处理如下：

转让土地涉及到的税种：增值税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、印花税、土地增值税、企业所得税;对方应缴纳契税。

企业将土地作为无形资产并且地上没有建筑物，收到土地转让款时：

借：银行存款

贷：营业外收入

结转土地转让成本：

借：营业外支出

借：累计摊销

贷：无形资产

计提税费时：

贷：应交税费-增值税等

贷：营业外支出

土地保证金转土地出让金的账务处理：

１、土地保证金

借：其他应收款——保证金

贷：银行存款

２、土地出让金

借：开发成本——土地出让金

贷：银行存款

３、竞买成功，竞买保证金自动转为土地出让金

借：开发成本——土地出让金

贷：其他应收款——保证金

土地保证金和土地出让金的定义：

土地保证金是土地在招标过程中需要支付的金额，根据相关规定，各类经营性用地必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。一般来说，竞拍者需要预交一部分的保证金，在拍卖成交之后，保证金冲抵价款，拍卖如果没有成交，保证金也会在三天之内退还给竞买人的。

土地出让金是地方政府预算外收入的主要来源，是土地使用权的交易价格，它由市场价格决定。