北京作为中国的首都，具有极高的投资价值和潜力。以下是北京房地产投资的一些关键点：

投资回报

过去十年，北京的房地产投资通常能带来丰厚的收入。

北京房价长期呈上涨趋势，尤其是核心区域，如朝阳、海淀等，房价增长显著。

市场稳定性

北京作为国家政治、经济、文化中心，吸引了大量人才和投资，房产市场具有较高的稳定性和升值潜力。

区域选择

建议关注有发展潜力的区域，如通州、望京、亦庄等，这些区域有基础设施建设和产业发展计划，将带来投资和需求。

房产选择

核心区的老破小可能价格适中，但可能存在房屋质量和设施陈旧的问题。

投资购房者应考虑房产的租金回报率和未来增值空间。

政策影响

北京楼市政策可能会影响投资决策，例如政府对房价的宏观调控可能会带来市场变化。

市场活跃度

尽管二手房销售情况有所下降，但北京房地产仍然活跃，尤其是中、高端市场。

风险提示

投资房产可能面临增值缓慢或贬值的风险，特别是在非核心地段。

房产投资回报率难以保障，需要考虑市场变化和个人资金状况。

其他考虑

投资购房除了考虑经济回报，还需考虑个人或家庭的实际需要，如孩子教育、工作地点等。

综上所述，北京房地产投资具有较大潜力，但投资者应谨慎评估市场状况、个人财务状况和投资目标，并做好风险管理。