抵房款的账务处理通常根据具体情况有所不同，但一般遵循以下步骤：

确认抵房款是否包含在交易价格内

如果抵房款不包括在交易价格内，买卖双方需要单独做账。购房者增加付款凭证，卖方应收款减少；卖方增加应收款凭证，购房者减少付款。

记录抵房款

当抵房款作为工程款时，在采购凭证中记录，将应付工程款的科目记入借方，收取房款的科目记入贷方。

如果抵房款作为其他类型的款项，需要根据款项的性质和用途确定借贷方向，并准确记录在账上。

调整账户余额

根据实际的房款支付金额，调整购房人账户的余额，以反映实际的资金流动情况。

记录损失

如果发生抵房款损失，比如因房屋质量问题，需要在会计账簿中开设“抵房款损失”科目，并在借方记录损失金额，同时在贷方记录相应的房款金额。

开具发票和结转收入

开发商在收到房款后，需要开具发票并结转收入，同时反映应缴纳的税费。

账目核对

定期进行账目核对，确保抵房款入账的准确性和完整性。