房产税的计税依据主要有两种：

房产的计税余值

对于企业自用房产，以房产的计税余值为计税依据。

房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。

房产原值包括与房屋不可分割的各种附属设备或配套设施。

若企业进行了改建或扩建，应相应增加房产的原值。

房产租金收入

对于企业出租的房产，以房产租金收入为房产税的计税依据。

租金收入包括货币收入和实物收入。

若以劳务或其他形式作为报酬抵付房租收入，应根据当地同类房产的租金水平确定一个标准租金，按规定计征房产税。

房产税的税率根据计税依据不同而不同：

依照房产余值计算缴纳的，税率为1.2%。

依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。