投资回报率（ROI）是衡量投资效益的一个关键财务指标，它表示投资所带来的收益与投资成本之间的比例关系。以下是几种常见的投资回报率计算方法：

简单投资回报率

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投资回报率 = （投资收益 - 投资成本） / 投资成本 × 100%

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年化投资回报率

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年化投资回报率 = [（1 + 投资回报率）^（1 / 投资年限） - 1] × 100%

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内部收益率（IRR）

内部收益率是一种考虑资金时间价值的折现率，使得投资的净现值（NPV）等于零。计算IRR通常需要使用财务计算器或软件。

总回报率

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总回报率 = 利润 / 投入成本

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平均回报率

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平均回报率 = 总回报率 / 投资年限

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投资回报率（ROI）

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ROI = 年利润或年均利润 / 投资总额 × 100%

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特定情况下的投资回报率计算（如购入再出租或再售出的物业）：

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购入再出租的投资回报率 = 月租金 × 12个月 / 售价

购入再售出的投资回报率 = （售出价 - 购入价） / 购入价

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选择哪种计算方法取决于投资项目的性质、投资期限以及投资者对时间价值的考虑。简单投资回报率适用于短期、一次性投资评估，而年化投资回报率则适用于比较不同期限的投资项目。内部收益率（IRR）提供了更为精确的评估，尤其适用于长期投资项目。

请根据您的具体情况选择合适的计算方式，并考虑所有相关的成本和收益