当房贷迟迟不下来时，您可以考虑以下几种解决办法：

了解具体问题

与银行沟通，了解贷款审批不通过的具体原因。

如果是个人征信或流水问题，尝试补齐或增加证明。

找担保公司

如果个人资质不足，可以考虑通过担保公司贷款，但要注意费用可能较高。

咨询其他银行

尝试向其他银行申请贷款，不同银行可能有不同的贷款条件。

个人问题处理

如果贷款材料不齐全或存在个人征信问题，可能需要与开发商协商解除合同。

政策限制或银行资金状况

了解当前的政策限制和银行资金状况，选择合适的时机重新申请。

房屋审批问题

如果房屋本身存在问题，如审批未通过，需要与开发商协商解决方案。

合同条款

仔细阅读购房合同，了解在贷款办不下来时的责任和解决方案。

请根据您的具体情况选择合适的解决办法。