房贷的年限通常有以下几个要点：

最长年限：

大多数情况下，商业贷款和公积金贷款的最长年限为30年。

年龄限制：

借款人年龄加贷款年限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。

房产年龄：

所购房产的房龄加上贷款年限通常不得超过30年。

还款能力：

借款人的还款能力越强，可以申请到的贷款期限越长。

灵活选择：

虽然最长年限为30年，但借款人可以根据自己的财务状况和还款能力选择更短的贷款期限，如10年、15年或20年等。

利率考量：

如果考虑短期借贷，可以选择5年期以下的贷款，因为短期贷款利率通常较低。

选择合适的贷款年限时，借款人应该综合考虑自己的经济状况、收入稳定性、未来规划以及每月还款能力等因素。