投资性房地产是指企业为了赚取租金或资本增值（即房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。这类房地产应当能够单独计量和出售。主要包括以下类型：

1. 已出租的土地使用权

2. 持有并准备增值后转让的土地使用权

3. 已出租的建筑物

投资性房地产是企业的一种经营活动，与自用房地产（如生产商品、提供劳务或经营管理所用的房地产）和房地产开发企业用于销售的房地产在用途、状态、目的等方面有所区别