房屋二次贷款的额度取决于多个因素，包括房产的价值、原贷款的本金余额、抵押率以及贷款机构的政策。以下是一些关键点的概述：

贷款额度计算

贷款额度 = 房屋价值 × 抵押率 - 原贷款本金余额

抵押率

对于普通住宅，二次抵押的抵押率通常不超过房屋价值的70%。

对于商业用房，二次抵押的抵押率通常不超过房屋价值的50%。

影响因素

房屋的原购买价和二次抵押时的评估价相比较，取两者中的低者作为房屋价值。

贷款机构会根据借款人的综合情况确定抵押率。

法律规定

根据《城市房地产抵押管理办法》，同一房地产设定两个以上抵押权时，抵押人需告知抵押权人已设定的抵押情况。

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。

其他注意事项

贷款期限最长可达30年，但贷款人年龄和贷款年限之和通常不超过65年。