物业公司开具发票的步骤通常包括：

税务登记

物业公司需在税务局进行税务登记，并取得税务登记证。

选择发票类型

根据业务类型选择合适的发票类型，如增值税专用发票或普通发票。

准备发票

准备相应的票据，并根据实际情况确定发票的内容及样式。

填写发票信息

在发票上准确填写公司名称、纳税人识别号、地址电话、开户行及账号、购买方名称、纳税人识别号等基本信息。

开具发票

使用财务软件或纸质方式开具发票，确保符合相关规定。

存档发票

将开具的发票存档，以备后期查阅和审核使用。

纳税申报

按照税务局规定定期进行纳税申报，确保税务合规。

电子发票

如果使用电子发票，需通过税务局指定的电子发票服务平台进行开具。

在整个过程中，物业公司应遵循税务局的相关规定和操作流程，保证发票的真实性、合法性和正确的税务征缴。