租金的确定通常遵循以下原则和步骤：

市场调研

了解周边类似房产的租金水平。

考虑仓库的面积、设施、租户行业与需求。

评估房屋的位置、周边环境、类型和质量。

房屋评估

考虑房屋的地段、楼层、朝向、房型、面积和装修品质。

评估房屋的物理特性，如面积、高度、位置和交通便利性。

价格构成

基础租金：依据成本计价法、投资回报计价法或市场计价法确定。

租金边际价格：由区位、商场产品、业态组合、租约特征和运营能力等决定。

法律依据

根据《民法典》第七百零三条和第七百零四条的规定，租金应在租赁合同中明确约定。

议价空间

考虑房屋的空置期和议价空间。

评估承租人的支付能力和意愿。

支付方式

确定租金的支付方式和期限，如按月、按季度、按年支付或一次性付清。

政策影响

考虑政府政策、法规对租金设定的影响。

综合以上因素，出租人和承租人应通过协商来确定租金，并在租赁合同中明确约定。需要注意的是，租金的确定不仅要反映房屋的价值，还要考虑市场供需状况、房屋条件和周边环境等因素