楼房抵押的年限通常取决于楼房的类型（新房或二手房）以及贷款机构的具体规定。以下是一般情况下的规定：

新房抵押：最长贷款期限通常不超过30年。

二手房抵押：最长贷款期限通常不超过20年。

请注意，这些规定可能因地区、银行及具体贷款产品的不同而有所变化。在申请楼房抵押贷款时，建议直接咨询具体的贷款机构以获取最准确的信息。