买房贷款的最高年限通常为30年。不过，实际贷款期限可能会受到多种因素的影响，包括借款人的年龄、收入状况、信用记录以及银行的具体政策。以下是一些影响贷款期限的因素：

借款人年龄：

通常，贷款期限加上借款人年龄总和不得超过70岁。

收入与信用：

借款人需要具备稳定的职业和收入，以及良好的信用记录，以确保按期偿还贷款本息。

房产情况：

新房贷款期限最长不超过30年，二手房贷款期限最长不超过20年。

贷款类型：

个人住房贷款、个人商业用房贷款、个人住房组合贷款等，不同类型的贷款可能有不同的最长贷款期限。

银行政策：

不同银行可能会有不同的贷款政策和期限限制。

建议在申请贷款时，详细了解银行的具体贷款条件和要求，并根据自身经济状况选择合适的贷款期限。