住房商业贷款能贷的额度通常取决于多个因素，包括房价、贷款年限、借款人的还款能力等。以下是一些关键要点：

贷款额度上限

通常情况下，商业贷款的最高额度为房产评估价的70%。

对于首套房，贷款额度通常不超过房屋总价的70%。

二套房的贷款额度可能会有所降低。

贷款期限

贷款期限最长为30年。

借款人的年龄加上贷款年限通常不得超过65岁（男性）或60岁（女性）。

还款能力

月还款额通常不得超过家庭收入的50%。

其他因素

不同银行和不同地区可能有不同的贷款政策和额度浮动。

贷款额度也会受到借款人信用状况的影响。

请注意，以上信息可能因政策更新和地区差异而有所不同。建议在申请贷款前，详细咨询具体的银行或金融机构，了解其贷款政策和要求