商业贷款买房的年限通常有以下规定：

商业贷款期限

一般情况下，商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。

对于购买商业用房和“商住两用房”，贷款期限最长不超过10年。

贷款期限通常由商业银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。

借款人年龄加贷款年限通常不超过70年。

个人住房公积金贷款期限

住房公积金贷款期限最长不超过30年。

借款人年龄不超过国家法定退休年龄，即男性不超过60周岁、女性不超过55周岁。

组合贷款期限

组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，且最长均不超过法定退休年龄。

二手房贷款

二手房贷款年限受到额外限制，如房屋已使用年限与贷款年限之和不得超过30年，且房龄不得超过15年。

贷款额度和年龄限制

贷款额度通常根据购房总价以及借款人的年龄、收入等情况确定。

男性贷款人年龄一般不超过65岁，女性不超过60岁。

其他注意事项

贷款期限越长，每月月供越少，但产生的利息也越多；年限越短，月供越多，利息越少。

贷款申请人的年龄、工资收入都会影响到贷款额度。

请根据您的个人情况和银行的具体政策选择合适的贷款年限。