买房贷款能贷多少钱取决于多个因素，包括贷款类型（商业贷款或公积金贷款）、个人信用状况、收入水平以及首付比例等。以下是一些关键要点：

首付比例

首套房首付通常不低于30%，因此可贷款金额最高可达房价总额的70%左右。

二套房首付通常不低于60%，可贷款金额最高约为房价总额的40%左右。

贷款类型

商业贷款的最高额度通常为房价总额的70%，但具体额度可能因银行政策而异。

公积金贷款的最高额度根据个人及家庭情况不同而有所区别，例如单独申请的最高额度为50万元，共同申请的最高额度可达90万元。

贷款期限

贷款期限最长为30年，借款人年龄加贷款期限通常不超过70年。

个人条件

贷款额度还会考虑借款人的月收入、信用记录等个人条件。

其他因素

贷款额度也可能受到房屋评估价、是否为唯一住房等因素的影响。

建议在申请贷款前详细了解当地银行的房贷政策，并根据自身条件选择合适的贷款类型和额度。