商业贷款的额度受多种因素影响，主要包括：

房产价值：

通常情况下，商业贷款额度可以达到房产价值的70%至80%，但具体比例可能因银行政策和地区差异而有所不同。

个人资信条件：

包括信用记录、收入水平、负债情况等，良好的信用记录和经济实力有助于获得更高的贷款额度。

贷款用途：

不同的贷款用途可能会影响贷款额度，例如，购房贷款通常有特定的额度上限。

年龄限制：

商业贷款额度与申请人年龄之和通常不得超过65岁或70岁，具体取决于银行政策。

其他因素：

如贷款期限、利率、还款能力等也会影响贷款额度。

建议在申请商业贷款前，详细了解并比较不同银行的贷款产品，选择最适合自己情况的贷款方案，并咨询银行工作人员获取具体信息。