房屋按揭贷款的最长年限通常为30年。不过，这个年限可能会受到多种因素的影响，包括房龄、借款人年龄以及银行的具体政策。以下是影响贷款年限的几个关键因素：

房龄：

大多数情况下，银行会要求贷款年限加上房龄不超过50年，部分银行可能允许贷款年限加房龄不超过60年。

借款人年龄：

贷款年限加上借款人年龄通常不超过70周岁，部分银行可能将上限设定为75周岁。

银行政策：

不同银行可能有不同的贷款政策，因此具体的贷款年限还需根据借款人所在的银行来确定。

需要注意的是，这些信息可能会随着时间和政策的变化而变化，所以在申请房屋按揭贷款时，建议直接咨询具体的银行以获取最新的贷款年限信息