商业贷款买房的额度通常取决于多个因素，包括房屋评估价、贷款人的收入、信用记录等。以下是一些关键点：

贷款比例

首套房通常可以贷款房屋成交价的70%。

二套房可能只能贷款房屋成交价的30%。

贷款额度上限

贷款额度通常为房屋评估价的70%。

银行可能会根据借款人的偿还能力，决定最大贷款额度，但一般不会超过房屋总价的80%。

影响因素

贷款者的职业、收入、婚姻状况、信用记录等个人情况。

贷款者的年龄，通常男性不超过65岁，女性不超过60岁。

其他条件

贷款者需要具备合法有效的身份证明。

贷款者需要具有稳定职业和稳定收入，以确保按期偿付贷款本息。

请注意，以上信息可能因地区和银行政策而有所不同，具体贷款额度和条件应以贷款银行的要求为准。