卖房时赠送的礼品或赠品，会计上通常需要按照视同销售的原则进行处理。以下是具体的会计处理方式：

确认赠品价值

在销售发票上注明赠品明细，并计算赠品价值。

会计分录

如果赠品价值较高，可通过“应收账款”科目进行核算，待实际发放时，借记“销售费用”，贷记“应收账款”。

如果赠品价值较低，可以直接借记“销售费用”，贷记“库存商品”科目，表示将赠品成本从库存转移到销售费用。

税务处理

根据税法规定，视同销售行为需要计缴增值税，即贷记“应交税费--应交增值税（销项税额）”。

账务处理示例

购入促销赠品时：

```

借：库存商品

借：应交税费-应交增值税-进项税额

贷：银行存款/应付账款等

```

无偿赠送促销赠品时：

```

借：销售费用

贷：库存商品

贷：应交税费-应交增值税-销项税额

```

其他注意事项

企业收到赠品时必须建立赠品收发登记表，记录相关收发凭证，加强对赠品的使用调配，及时统计赠品价值，以及记账。

对于接受赠品没有发票的，由于企业需要按照接受捐赠计入应税收入缴纳企业所得税，因此，在销售时即使没有发票也不影响税前扣除（不需要纳税调增）。

请根据具体情况选择合适的会计处理方法，并确保符合当地税法和会计准则的要求。