土地增值税（土增税）清算是指房地产开发企业在项目完成后，根据相关税法规定，对土地增值税进行核算和缴纳的过程。以下是土增税清算的基本流程：

清算条件

房地产开发项目全部竣工并完成销售；

整体转让未竣工决算的房地产开发项目；

直接转让土地使用权；

其他省（直辖市）税务机关规定的情形。

清算流程

提出申请：项目符合清算条件时，纳税人向税务机关申请清算；

测算：进行土地增值税的初步测算；

鉴证报告和申报表：找税务师事务所协助出具鉴证报告和申报表，需多轮沟通以满足税务部门要求；

提交资料：将鉴证报告和其他相关资料提交税务局；

审核：税务局组织清算小组进行审核，期间可能需要多次沟通；

认可数据：税务局审核完毕，认可纳税人申报的数据或税务局清算出来的数据；

通知缴税：税务局下发缴税通知单，纳税人需在规定时间内缴纳税款；